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kinpira のブログ

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💬 最新コメント

kinpira 2026年02月23日 14:50

ビルメンテだったんですね～🏢
こちらこそよろしくお願いします☺️
今は一般のお客さん（お年寄り）しか相手してないのでネタは残念ながら特に無いんですが何かありましたら何卒～m(_ _)m

📄 インフラ株

爆損NISA 2026年02月23日 07:07

NTT-X Storeは統合されて名称が消えちゃいましたね…

私は元ビルメンテナンスでした😙
どうぞよろしくお願いします。

業界ネタで面白い話あったら何卒…

📄 インフラ株

kinpira 2026年02月22日 22:00

お詳しいですね！
そういえばNTT-X Storeってありましたね。もう閉めたみたいですけど。光半導体もかなり凄いらしいですが、なんでもやっとるなこの会社。

自分、地方のインフラの下請け会社に務めてるせいか、
NTTの人間は昔よく話してたんですよね。

verizon教えていただきありがとうございます！
なんか、爆損NISAさんなんか気が合いそうｗ

📄 インフラ株

爆損NISA 2026年02月22日 09:35

NTTは複雑怪奇ですよ…🤣
光半導体とか真面目なことやってるかと思えば、BL漫画を量産したり、ギャルゲーを翻訳して海外輸出してる企業でもあります。あとNTT法やMNOとしての責務がやっかい。

AT＆Tも昔は最強帝国みたいな大企業で、映画のバック・トゥ・ザ・フューチャーに出てきたり、NTT系列と協業関係にあったり、一時期はWarnerBrothersを傘下にしたりと、すごく身近な話題の多い企業でした。

脱線しましたが、私はインフラ銘柄が好きです。
Verizonとかもよろしくお願いします✨

📄 インフラ株

kinpira 2026年02月19日 05:32

なるほど‥実際は長期保有の難しさもあるんですね‥
劣化までは考えてませんでした(T_T)

ぴろゆき 2026年02月18日 19:58

私はオフィスメインの複合REITを持っていました。
IR見ると借り換えの頻度が高い法人もありますので、家賃上昇と金利上昇の見極めが難しいと思います。
建物の築年数上昇による資産価値の減少や所有率（立派な建物は持分所有の場合あり）も気にする必要があり、長期保有派の私でも逃げてしまいました。

kinpira 2026年02月18日 19:43

なるほど。勉強になります。借り入れしてるからここでも当然金利が関係してくるですね。
今の政権の動向見てたら金利のことなんて考えてなさそうなので、マジでこれから厳しくなりそうですね…(´；ω；｀)

爆損NISA 2026年02月18日 18:47

銘柄によるとは思いますが…
国内にある大抵のREITは出資者からお金を集めて、出資金を元本に大きな借入金をして、その借入金で大口出資元等から運用物件を適正価格？で買い取りし賃貸として運営、出た利益の9割以上を分配金として出資者に渡すことで法的に減税を受けることができるという…ちょっと変わった商品です。

要するに金利が上がってるタイミングだと、元本にレバレッジかけて借入してるREITって厳しいよね〜っていう🤔

kinpira 2026年02月18日 15:56

ぴろゆきさん、ヒューリック見てみました。なかなか良さそうな銘柄ですね。たしかにこっちの方が良さそうな🙄

ぴろゆき 2026年02月18日 10:38

23～24年にいくつかJ-REIT持ってみたのですが、市況が良くないせいもあり全部処分してしまいましたね。不動産セクターの株式は右肩上がりで、J-REITは右肩下がりか良くて横ばいでしたので、これならヒューリック辺りで良いよな～となってしまいました。

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